Rare ! Appartement de standing Angers 138 m2 avec Vue panoramique sur la ville

Appartement d'Exception de 138 m² + Terrasse 67 m² situé en 4e et Dernier Étage ,avec Vue Panoramique sur la ville d'Angers .

Découvrez ce bien rare Avenue Pasteur à ANGERS : un appartement de 138 m², situé au dernier étage, offrant une terrasse périphérique exceptionnelle de 67 m² permettant d'admirer les soleils levants et couchants , avec une vue panoramique imprenable sur toute la ville d'Angers.
Un cadre de vie unique, baigné de lumière, à seulement quelques minutes du centre-ville.

Description détaillée :
Entrée principale avec placards (4,97 m²)

Vaste Séjour / Salon / Cuisine ouverte de 60,80 m², exposition SE, vue panoramique, cuisine aménagée et équipée

Bureau (13,07 m²), exposition SE et SO, vue panoramique. prévu pour être aménagé en chambre si besoin

Dressing équipé (10,26 m²), exposition SO, vue panoramique ,peut devenir une chambre enfant ou un bureau

Chambre Parents (14,69 m²), exposition SO, vue panoramique, avec penderie

Salle d'eau (6,17 m²) avec grand meuble double vasque et douche de 2m * 1m

Chambre 2 avec placards (14,59 m²), exposition NO, vue panoramique,
avec Salle d'eau secondaire (2,58 m²)
cette partie de l'appartement peut être utilisée séparément puisqu'elle bénéficie d'une seconde entrée indépendante

Cellier (5,21 m²) avec WC

WC séparé avec lave-mains

Dégagement avec rangements

Terrasse exceptionnelle
67,17 m², périphérique, du Sud Est au Sud Ouest.
Vue totalement dégagée sur Angers
Espace idéal pour repas, détente, aménagement paysager ou coin lounge

Stationnement et confort :
2 places de parking sécurisées en sous-sol
Équipées de prise électrique individuelle pour recharge véhicule

Appartement climatisé

Résidence récente (2023) et sécurisée

Accès centre-ville très rapide

Ce qui rend ce bien unique :
Dernier étage + terrasse XXL plein SUD

Vue panoramique sur toute la ville

Volumes rares : 138 m² + 67 m² d'extérieur

Multiples possibilités d'aménagement (bureau, dressing, chambres supplémentaires)

Confort haut de gamme : climatisation, parkings sécurisés, recharge électrique

DPE B GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870 euros et 1260 euros indexées aux années 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Denis CHÂTELAIS, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Denis CHÂTELAIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450520 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 569 000 euros HAI (honoraires charge vendeur)
Copropriété de 60 lots - dont 30 lots habitation.

Charges annuelles : 2650 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr