Lézardrieux , Maison 2019, 4 chambres, DPE A, jardin plein sud , Clé en main

Construite en 2019, cette maison contemporaine de 105 m² est prête à vivre immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. Grande pièce de vie lumineuse ouverte sur cuisine équipée, 4 chambres dont une de plain-pied, garage, et jardin exposé plein sud de 531 m² , un extérieur idéal pour profiter du doux climat breton.
Ce qui la distingue vraiment sur le secteur à ce prix : un DPE A (47 kWh/m²/an), soit entre 530 euros et 770 euros de facture énergétique annuelle. A l'heure où les charges pèsent lourd, c'est un argument concret et durable.
Que vous envisagiez une résidence principale familiale, une résidence secondaire à deux pas de Paimpol et du littoral, ou un investissement locatif saisonnier (non soumis aux restrictions des passoires thermiques), ce bien coche toutes les cases ? sans compromis ni mauvaise surprise.
Les biens récents avec 4 chambres et DPE A sont rares sur la Presqu'île Sauvage. Contactez Émilie au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite rapidement.
Une maison clé en main, rare sur le secteur.
DPE: A. GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 euros et 770 euros par an (indexées 2021, 2022, 2023).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443275NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr