Duplex RIOM CENTRE Cachet, volumes et emplacement recherché

Riom, à 2 pas des commerces, de la gare et de toutes les commodités, découvrez ce DUPLEX de 84 m² situé au sein de l'ancienne manufacture des tabacs, offrant un cadre de vie alliant charme de l'ancien et confort actuel.
L'appartement développe de beaux volumes avec une pièce de vie de plus de 32 m², ouverte sur une cuisine aménagée, idéale pour un quotidien convivial.
L'espace nuit se compose de 2 CHAMBRES spacieuses de 14 et 15 m², complétées par une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC, apportant un vrai confort pour une famille, ou pour un projet de colocation.

Côté technique, vous bénéficiez d'une chaudière récente (2024), d'une bonne performance énergétique classée D et d'un environnement de vie central très recherché.
Le stationnement est facile dans la rue et des solutions de parking sont disponibles à proximité en location.
Situé dans une copropriété bien entretenue de 166 lots d'habitation, sans procédure en cours, les charges annuelles s'élèvent à 1 605 euros, incluant notamment l'eau, l'ascenseur et l'entretien des parties communes.
La taxe foncière est de 1 060 euros.

Un bien complet, avec du cachet, des volumes et un fort potentiel, idéal pour un premier achat comme pour un investissement sécurisé en coeur de ville.

DPE D : ( 234 kWh. ep/m².an)
GES D : ( 49 kg CO2/ m2.an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820 et 2510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MERLET, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MERLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 794016220 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450328 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 330 lots - dont 166 lots habitation.

Charges annuelles : 1605 euros.
Aurélie MERLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 794016220 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr