Maison indépendante 6 pièce(s), 114 m2, Neuville Sur Sarthe

En EXCLUSIVITÉ !
Maison indépendante de 1978, 6 pièces, 4 chambres, de 114 m2, sur parcelle de 760 m2 située à Neuville sur Sarthe, proches des commodités, dans un quartier calme.
- Prix : 246 750 euros Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur d'un montant de 11750 euros , soit 5%, soit 235 000 euros net vendeur.
Cette maison se compose :
- Au rez-de-chaussée : d'une entrée donnant sur un couloir desservant une cuisine aménagée (accès terrasse et jardin), un salon-séjour avec poêle à granules, un W.C, une salle d'eau avec meuble double vasque et douche à l'italienne, 2 chambres dont une avec placards de rangement, un débarras.
- Un escalier mène à l'étage : une belle mezzanine avec placards de rangement dessert une salle d'eau avec W.C, 2 chambres sous combles, un espace rangement. L'étage est équipé d'un climatiseur, de fenêtres de toits avec volets électriques (2015).
Sous-sol total, avec garage (2 véhicules), porte de garage motorisée, cave, espace buanderie...
Jardin clôturé aménagé et arboré, belle terrasse. Cabanon de jardin (2017).
Chaudière gaz Vaillant (2024) au r.d.c.
Radiateurs électriques et climatiseur à l'étage.
Fenêtres PVC double vitrage, volets battants PVC. (volet roulant : fenêtre de la cuisine), porte d'entrée aluminium.
fibre Internet.
Maison familiale très bien entretenue à découvrir rapidement!

DPE : Classe C - GES : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 760 euros et
2 460 euros.
Date de réalisation du diagnostic : le 03/07/2025

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Gaëlle WOJAS au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gaëlle WOJAS agissant sous le statut d'agent commercial (EI) immatriculé au RSAC 449731181 Le Mans,
auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 44 920 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 447445- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gaelle WOJAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 449 731 181 - .