A vendre - ? Ensemble Immobilier Unique : Maison Familiale, Dépendance et Extérieurs d'Exception

Une opportunité rare sur le marché ! Découvrez cet ensemble immobilier aux prestations complètes et au fort potentiel, idéal pour une famille à la recherche de confort, d'espace extérieur et d'un rendement locatif immédiat.
? La Maison Principale : Confort et Volumes
Cette maison chaleureuse et lumineuse a été pensée pour faciliter le quotidien d'une famille :
?Espace de vie : Un superbe double séjour traversant, idéal pour aménager un coin salon cosy et une grande table de salle à manger.?
?Cuisine : Une cuisine fonctionnelle et indépendante.?
?Coin nuit : 3 belles chambres accueillantes.?
?Sanitaires : Une salle de bains et 2 WC indépendants répartis pour plus de confort.?
? Les Extérieurs et Annexes : Le Vrai Plus
?Deux jardins distincts : Profitez de deux espaces verts bien exposés. Parfait pour séparer un coin jeux/potager d'un espace terrasse intimiste, ou pour déduire un espace privé pour le logement loué.?
?Un appentis : Un espace couvert très pratique pour stationner un véhicule, stocker du bois, ranger les vélos ou aménager un atelier de bricolage.?
?Économie d'eau : Un puits avec pompe de relevage fonctionnelle, l'atout maître pour entretenir vos deux jardins à moindre coût.?
? L'Appartement T2 : Un Revenu Sécurisé de 800 euros / Mois
Attenant mais totalement indépendant, cet appartement de 2 pièces est actuellement loué 800 euros / mois.
L'atout financement : Ce loyer perçu constitue un excellent levier auprès des banques pour alléger vos mensualités de crédit ou générer un revenu complémentaire immédiat.
?? Énergie et Équipements
?Chauffage éco-responsable : La maison est équipée d'une pompe à chaleur performante, vous garantissant un confort thermique optimal et des factures d'énergie maîtrisées.?
? Les points forts à retenir :
?Rentabilité immédiate : 800 euros/mois de revenus locatifs.?
?Double extérieur grâce aux deux jardins.?
?Stockage et stationnement facilités par l'appentis.?
?Équipements économiques (Pompe à chaleur + Puits).?

Votre propriété est située dans un quartier pavillonnaire, calme et proche de tous commodités:
- arrêts bus des lignes 605 et 615 située 5mm à pieds,
- arrêt du tramway T4 Rougemont-Chanteloup à 10mm à pieds,
- deux stations service à proximité
- la poste, écoles à 10mm,
- l'aéroport ROISSY Charles de Gaulle à 15mn en voiture.

Le prix de ce bien est de 352 000 Euros Honoraires à la charge du vendeur.

? Ne laissez pas passer cette exclusivité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] pour plus d'information ou pour une visite.
Nos planning sont flexibles 7/7: Nous nous adaptons au mieux à vos disponibilités.

DPE :248.4, GES :54
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .2520 et 3420 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie Karla NGO MONGO, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie Karla NGO MONGO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 904740180 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444042 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie Karla NGO MONGO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 904740180 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr