EXCLUSIVITÉ -Appartement de caractère d'exception 169 m² -Centre de Barr

279 900 euros Honoraires à la charge du vendeur

Idéalement situé au coeur de Barr, ce bien rare incarne à la perfection l'alliance du cachet de l'ancien et du confort contemporain. Entièrement rénové avec des prestations de qualité, cet appartement de 169 m² séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère élégante.

Déployé sur trois niveaux, il offre une organisation fluide et raffinée, pensée pour répondre aux exigences d'un cadre de vie haut de gamme.
Dès l'entrée, accessible par une cour privative, le ton est donné : intimité, charme et authenticité.

-Le premier niveau dévoile une magnifique pièce de vie de 44 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir dans un esprit convivial et contemporain. Une chambre spacieuse, une salle d'eau moderne et un WC complètent cet étage.
-Le deuxième niveau accueille une somptueuse suite parentale de 41 m², véritable espace privé, intégrant dressing, bureau et salle d'eau.
-Au dernier étage, sous combles, une troisième suite de 24 m² offre un cadre intimiste et chaleureux, sublimé par ses poutres apparentes, avec baignoire et WC séparé.

Prestations et atouts :
Rénovation soignée, matériaux de qualité
Trois suites, garantissant confort et indépendance
Petite copropriété confidentielle (6 lots)
Faibles charges : 996 euros / an
Projet de terrasse envisageable
Bien unique sur le marché local
DPE : D - GES : B
Un bien d'exception, alliant élégance, volumes et emplacement privilégié, idéal pour une résidence principale de standing ou un projet patrimonial.

Contactez-nous pour une visite privée.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2480 et 3410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yetis SOMUNCU, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yetis SOMUNCU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAVERNE 442812996 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421359. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation.

Charges annuelles : 996 euros.
Yetis SOMUNCU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAVERNE 442812996 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr