MAISON EN PIERRE 4 Chambres, avec dépendances

A 5 minutes de Sermaises (45) et 10 minutes environ de Méréville

Coup de coeur assuré pour cette magnifique maison en pierre d'environ 145 m² habitables, qui allie à la perfection le cachet de l'ancien et le confort d'équipements récents. Idéale pour une famille en quête de tranquillité et d'espace.

UN INTÉRIEUR COSY ET FONCTIONNEL :

Au rez-de-chaussée (Vie de plain-pied possible) :

Une entrée accueillante.
Une cuisine entièrement aménagée et équipée.
Une salle à manger conviviale pour vos repas de famille.
Un salon cosy pour vos moments de détente.
Une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
Accès direct à une cave idéale pour le stockage.

Au 1er étage (L'espace enfants et loisirs) :
Une très belle pièce palière lumineuse, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une bibliothèque.
3 chambres supplémentaires spacieuses.
Une salle de bains avec WC.

La maison est équipée de double vitrage, volets roulants, portail électrique et un système de pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation).

LES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES :
Édifiée sur une parcelle close d'environ 580 m², la propriété propose :

Une cour et un agréable jardinet pour profiter des beaux jours sans contraintes majeures d'entretien.

Des dépendances, un atelier pour le bricolage et un garage.

PRIX : 199 900 euros honoraire charge vendeur inclus

DPE : D
GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2280 et 3120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Melanie ABOULA, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Melanie ABOULA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 538147943 RSAC EVRY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450285- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Melanie ABOULA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538147943 RSAC EVRY - .
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