Audenge ? centre-ville ? immeuble 220 m² ? potentiel locatif ? idéal investisseur ou résidence principale

Armelle BEREAU vous propose en plein coeur d'Audenge, à proximité immédiate des commerces et commodités, cet immeuble offre une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un projet de résidence principale avec revenus locatifs.

D'une surface d'environ 220 m², l'ensemble se compose de plusieurs logements permettant différentes stratégies :

3 studios indépendants (34 m², 34 m² et 40 m²), chacun avec salle d'eau et WC
1 duplex spacieux d'environ 110 m² avec salle d'eau et WC
1 Garage de 32m2

Configuration idéale pour :

Un investissement locatif avec plusieurs lots
Une résidence principale confortable avec possibilité de conserver un ou plusieurs loyers
Un projet mixte habitation / rendement
L'immeuble, construit en 1997, bénéficie d'un environnement central tout en restant au calme. Il est implanté sur une parcelle d'environ 1 100 m².

A noter :
Le bien est vendu non viabilisé

Informations complémentaires :
Cette propriété s'inscrit dans un projet de division parcellaire actuellement à l'étude, permettant de proposer l'immeuble sur une parcelle indépendante
Projet de division sous réserve d'acceptation de la mairie.

Budget : 477 000 euros HAI dont 3.6% d'honoraire charge acquéreur soit 460 000 euros net vendeur.

DPE:C GES:D

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Armelle BÉREAU, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Armelle BÉREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 951624204 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 448447 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard de 1 493 euros au 15/08/2015 (3.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Armelle BÉREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 951624204 - .