Maison 3 chambres avec dépendance- terrain divisible- proximité immédiate Bordeaux Bastide

Isabelle BESCHE vous propose une maison pensée pour une vrai vie active avec un potentiel de rentabilité.

Ici , tout est simple : grâce au portail électrique vous garer facilement vos voitures sur le jardin d'accueil et vous êtes chez vous.

Vous profitez d'environ 105 m2 habitable organisés avec un grand séjour et une cheminée à insert, une grande cuisine dinatoire, deux chambres de plain pied, une salle d'eau et un WC séparé. Combles aménageables sur environ 50 m2 au sol et surélévation possible.

A l'étage une grande pièce d'environ 20 m2 habitable ( 32m2 au sol) permet une chambre supplémentaire ou un autre aménagement en fonction de votre projet.

Le reste du terrain est un vaste espace de verdure permettant aux grands comme aux petits de s'épanouir ou d'envisager un projet de division.

En bonus : une dépendance aménagée, d'environ 35 m2 pouvant servir de bureau , de logement indépendant, de revenu locatif ...

Côté déplacement : bus à 3 minutes à pied , puis Tram Gallin en moins de 10 minutes

Une maison qui s'adapte à votre rythme aujourd'hui...et à vos projet demain.

Prix : 530000 euros honoraires vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Isabelle Besche au [Coordonnées masquées] ou par courriel : [Coordonnées masquées]

DPE: D ;GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460 et 1990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle BESCHE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448783 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr