Domaine familial de 250 m² avec 2 logements indépendants, piscine et parc de 4 560 m²

EXCLUSIVITÉ - VENDAYS-MONTALIVET -
GRANDE PROPRIÉTÉ MAISON PRINCIPALE ET DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS

A seulement 2,5 km du centre bourg de Vendays-Montalivet et quelques minutes des plages et moins de 2 heures de Bordeaux, découvrez cette magnifique propriété nichée dans un environnement calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis.

Implantée sur un terrain paysager et entièrement clos de 4 560 m² avec piscine, cette propriété offre un cadre de vie privilégié ainsi qu'un fort potentiel d'accueil ou de revenus locatifs.

La maison principale développe environ 136 m² habitables et comprend :

* Une cuisine aménagée et équipée avec espace buanderie,
* Une vaste pièce de vie traversante baignée de lumière,
* Une véranda isolée et chauffée faisant office de salle à manger,
* Une grande entrée "salon de lecture",
* Trois chambres dont une suite avec salle d'eau privative,
* Une salle d'eau supplémentaire avec WC.

Le chauffage est assuré par des poêles à granulés offrant confort et économies d'énergie.

A l'extérieur, le parc arboré bénéficie d'un puits avec arrosage automatique, d'une piscine et de plusieurs dépendances.

Deux logements indépendants complètent l'ensemble :

Un chalet T2 d'environ 80 m² avec entrée et terrasse privatives, belle pièce de vie, cuisine ouverte aménagée et équipée, chambre avec espace bureau, salle d'eau et WC.

Un logement T1 bis d'environ 34 m² comprenant séjour avec kitchenette, chambre avec salle d'eau et WC, terrasse privative, espace buanderie et cabanon.

Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant de l'espace qu'à un acquéreur souhaitant développer une activité de location saisonnière ou générer un complément de revenus.

Les plus :
Piscine
Terrain clos de 4 560 m²
Deux logements indépendants
Assainissement conforme
Possibilité d'agrandissement

Prix : 531 000 Euros HAI (Honoraires inclus de 26000 Euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 505000 euros hors honoraires).
Assainissement aux normes.
DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2230 et 3070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale BONAVO, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascale BONAVO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447163. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr