Vendays-Montalivet ? Maison 127 m² + Gîte indépendant ? Piscine chauffée ? 3 300 m²

Un véritable havre de paix à quelques minutes des plages de Montalivet !
Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du bourg de Vendays-Montalivet et à moins de 2 heures de Bordeaux, découvrez cette propriété pleine de charme où confort, nature et potentiel locatif se conjuguent à merveille.
La maison principale d'environ 127 m², lumineuse et sans aucun vis-à-vis, offre une superbe pièce de vie de 66 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée.
Son poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse et conviviale en toute saison.
L'espace nuit comprend deux chambres, dont une en mezzanine, idéale pour un espace cocooning ou un bureau. Un véritable atout complète cette propriété : un T2 indépendant, vendu entièrement meublé et équipé, avec sa terrasse privative et son local à vélos. Prêt à être exploité, il est parfait pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière et générer un revenu complémentaire.
A l'extérieur, le terrain clos et arboré de plus de 3 300 m² vous garantit calme, intimité et qualité de vie. Vous profiterez également de : ? Piscine couverte et chauffée pour des baignades toute l'année, ? Grande terrasse, ? Plusieurs dépendances en bois offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.
Cette propriété séduira aussi bien une famille à la recherche d'une résidence principale ou secondaire qu'un acquéreur souhaitant allier qualité de vie et projet locatif.Une propriété rare sur le littoral Médocain, où il fait bon vivre toute l'année.
Une visite suffira pour tomber sous le charme !

Prix : 339 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur).
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1570 et 2170 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale BONAVO, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascale BONAVO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446409- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr