Maison Val Du Layon 9 pièce(s) 261 m2

Longère d'exception avec vue panoramique sur les vignes
A 30 min d'Angers et de Cholet
Un havre de paix rare, entre authenticité et élégance contemporaine

Dans un environnement préservé, à l'abri de tout regard, cette propriété unique se dévoile comme un véritable refuge, où règnent calme absolu, nature et douceur de vivre. Ici, le temps semble suspendu, face aux coteaux et aux vignes qui dessinent un paysage d'une rare sérénité.

Édifiée sur un terrain paysager de 7 600 m² sans vis-à-vis, cette longère de caractère conjugue avec finesse le charme intemporel de l'ancien et une extension contemporaine aux lignes épurées, offrant une signature architecturale singulière et harmonieuse.

Un ensemble de caractère aux multiples possibles

Pensée comme un lieu de vie modulable, la propriété se compose de trois logements indépendants, permettant d'imaginer de nombreux projets de vie :

grande résidence familiale où chacun dispose de son espace
activité de gîtes ou chambres d'hôtes de standing
habitat partagé, intergénérationnel ou projet mixte
Des espaces de vie chaleureux et fonctionnels

Logement 1 ? 104 m²
Belle pièce de vie baignée de lumière, chambre ou bureau, salle de bain.

Logement 2 ? 80 m²
Cuisine équipée avec cheminée, salon/bureau convivial, chambre confortable.

Logement 3 ? 77 m²
Espace de vie ouvert, mezzanine pleine de charme, chambres intimistes.

Des atouts rares et recherchés
Deux entrées véhicules indépendantes
Atelier, appentis et chaufferie séparée
Menuiseries récentes et chauffage mixte (fioul et poêle de masse)
Terrain clos, arboré et propice aux animaux (chevaux, etc.)
Tranquillité absolue dans un cadre de vie exceptionnel

Prix : 557 000 euros honoraires charge vendeur

DPE D / GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190 et 4370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel DELAITE, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel DELAITE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BELFORT 822750402 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445026 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emmanuel DELAITE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BELFORT 822750402 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr