Charmante maison de plain-pied 4 pièces avec jardin 420 m², terrasse et garage ? 266 000

Au pied de la montagne de Lure, dans un environnement calme et recherché, à quelques minutes à pied du village et de toutes les commodités, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 89 m², implantée sur un terrain de 420 m² arboré et clôturé, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses futurs occupants.
Bénéficiant d'une exposition plein Sud, elle offre une belle luminosité tout au long de la journée.
Description du bien
.Cuisine ouverte, spacieuse et conviviale de 14 m²
.Pièce de vie lumineuse avec belles ouvertures sur l'extérieur de 31 m²
.3 chambres confortables avec dressing
.Salle de bain
.WC séparé
.Garage de 20 m² et place de stationnement
.Grande terrasse idéale pour profiter des beaux jours
Environnement et cadre de vie
Située dans une impasse, cette maison profite d'un cadre paisible tout en étant proche de toutes les commodités accessibles à pied :
École primaire, commerces de proximité (Proxi, Utile), maison de santé (médecins, kiné, dentiste), pharmacie, boulangerie, coiffeurs, presse, restaurants et bars.
Vous bénéficierez également d'infrastructures de loisirs : piscine municipale, parc arboré, courts de tennis, terrain de football, skatepark, médiathèque et marché local.
Prestations techniques
.Double vitrage
.Chauffage électrique individuel
.Toiture en bon état
.Tout à l'égout
.Exposition Sud
Informations financières
.Prix : 266 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
.DPE : D (201 kWh/m²/an)
.GES : B (6 kg CO?/m²/an)
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
.Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 390 euros et 1 930 euros / an
.Mandat n°447736
Mon avis
Une maison lumineuse, fonctionnelle et bien entretenue, idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre au calme, avec tous les services accessibles à pied. Un bien rare sur le secteur offrant un excellent compromis entre confort et qualité de vie.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NAWROCKI, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NAWROCKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 503660904 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008

Catherine NAWROCKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 503660904 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr