Maison Le Mesnil Esnard 6 pièce(s)

Au coeur du Mesnil-Esnard, dans un secteur recherché, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette maison à rénover offrant un fort potentiel !

Implantée sur une superbe parcelle de plus de 1 600 m², cette propriété constitue une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'un projet à personnaliser. Ici, pas de volumes standardisés, mais une maison pleine de possibilités : comme un livre ouvert, à vous d'en écrire la suite et de créer un lieu de vie à votre image.

"Pour vous aider à révéler tout le potentiel de cette maison, découvrez quelques visuels de projection (photos retouchées non contractuelles) illustrant les possibilités d'aménagement."

La distribution :

Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine, cellier attenant au garage, et un grand séjour ouvrant sur une véranda exposée sud-est. Salle de bains et WC indépendants.
Premier étage : Un palier dessert trois chambres, dont deux en enfilade (configuration idéale pour une suite parentale avec dressing, un espace bébé ou un bureau attenant).

Combles : Deux pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins (chambres, bureau ou salle de jeux).

Le cadre de vie :
Emplacement de choix ! Tout est accessible à pied : commerces, transports (Ligne Fast F5 vers Rouen) et un parcours scolaire complet (Primaire Herriot, Collège Hector Malot, Lycées La Providence et Galilée, Campus La Châtaigneraie).

Des travaux sont à prévoir pour transformer ce bien en un véritable havre de paix alliant charme et confort moderne. Un investissement pérenne pour un projet familial.

A visiter sans tarder !
Prix de vente: 289000 euros euros HAI.
DPE: 358 F GES: 69 E
(Nouvelle etiquette : 347 F)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4140 euros et 5630 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali SANNIER, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali SANNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 850939604 RSAC ROUEN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447159 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magali SANNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850939604 RSAC ROUEN - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr