Maison mitoyenne à rénover - roques-sur-garonne (31120) - 110 m²

MAISON MITOYENNE A RÉNOVER - ROQUES-SUR-GARONNE (31120)
Surface : 110 m² Terrain : env. 600 m² 3 chambres + bureau Garage, carport, atelier

Située à proximité immédiate du centre commercial de Roques-sur-Garonne et bénéficiant d'un accès rapide à Toulouse, cette maison des années 50 mitoyenne d'un côté offre un fort potentiel de rénovation.
Depuis septembre, la nouvelle ligne de bus express 117 relie Muret (31600) à la station de métro Basso-Cambo, permettant de rejoindre Toulouse en environ 20 minutes.

Idéale pour les amateurs de travaux ou un projet de rénovation familiale, elle nécessite un budget travaux estimé à 110 000 euros, pour exploiter pleinement ses volumes et son emplacement recherché.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon, un séjour, une cuisine séparée, une arrière-cuisine, un cellier, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau (douche, lavabo, WC).
A l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau et un bureau, idéal pour le télétravail.

Les extérieurs sont un véritable atout : garage, atelier avec accès direct à la maison, carport, serre et jardin arboré sur une parcelle d'environ 600 m².

Les + : belle surface habitable, volumes modulables, nombreuses annexes, transports récents, proximité commerces et écoles.

Une maison à fort potentiel dans un secteur recherché de Roques-sur-Garonne, à découvrir rapidement.

Prix : 189 000 euros Honoraires inclus à la charge acquéreur, soit 180000 euros net vendeur.

Diagnostics réalisés en Juin 2025 :
DPE (F) / GES (F)
Consommation énergie primaire : 348 Kwh/m²/an
Consommation énergie finales : 317 Kwh/m²/an
Émission : 96 KgCO²/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3154 euros et 4268 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive, (classe F)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 412230jss - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)