Maison de campagne type longère mazamet

NOUVEAU PRIX : 107 000 euros DEVENEZ ENFIN PROPRIÉTAIRE !
Une opportunité rare à seulement 5 km de Mazamet (Tarn 81)

Dans un environnement paisible et verdoyant, sur les hauteurs à 5 km de Mazamet avec une magnifique vue dégagée sur la Montagne Noire, découvrez cette authentique maison de style longère indépendante offrant un fort potentiel d'aménagement.

Christian Couzinié vous propose ce bien plein de charme, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'accueil touristique.

Les atouts du bien
Environ 174 m² utiles, dont 110 m² habitables
Cave de 12 m² avec puits pouvant alimenter la maison
Maison indépendante au calme
Plusieurs accès extérieurs facilitant l'organisation des espaces
Terrain total d'environ 1 180 m²
Vue campagne et cadre naturel privilégié
Au rez-de-chaussée
Cuisine
Séjour-salon lumineux pouvant être ouvert sur la cuisine
1 chambre
Salle d'eau
WC indépendant
Arrière-cuisine
A l'étage
3 chambres dont une traversante
Cellier
Grenier aménageable
Dégagement avec accès direct au jardin
Un potentiel exceptionnel !

La configuration actuelle permet d'envisager facilement :

Un projet de chambres d'hôtes
Une activité locative ponctuelle
La création d'un logement indépendant pour accueillir famille ou amis

Des aménagements complémentaires peuvent également être réalisés, notamment :

Transformation du grenier en grande cuisine dinatoire
Création d'une seconde salle d'eau avec WC
Les extérieurs
Deux parcelles d'environ 280 m² idéales pour une terrasse, un espace détente ou un potager
Terrain principal d'environ 900 m² en légère pente, agrémenté d'arbres et d'arbustes

Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Confort
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage électrique
Production d'eau chaude par cumulus électrique 150 L
Travaux à prévoir

Cette maison offre une excellente base pour un projet personnalisé :

Amélioration de l'isolation pour optimiser la performance énergétique
Modernisation intérieure selon vos envies
aménagement de sanitaires à l'étage

Des aides à la rénovation énergétique (type MaPrimeRénov') peuvent être mobilisables selon votre situation.

Diagnostics

DPE : F (412 kWh/m²/an)
GES : C (13 kg CO?/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie :

Minimum : 3 361 euros
Maximum : 4 547 euros
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023, abonnement compris.
Visites

Pour organiser une visite :

Présentation obligatoire d'une pièce d'identité conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier.
Accord de principe bancaire ou attestation de financement demandé(e), avec apport personnel suffisant.
A seulement 107 000 euros, cette maison représente une véritable opportunité pour devenir propriétaire dans un cadre privilégié au coeur de la campagne tarnaise.

Ne tardez pas à découvrir son potentiel !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Christian Couzinié au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier sur Internet, au capital de 44 920 euros,
ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU,
RCS Nantes n° 487 624 777.

Carte professionnelle Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce (T) et Gestion Immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI de Nantes-Saint Nazaire.
Compte séquestre n° 3[Coordonnées masquées] ? BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
Garantie financière GALIAN 89 rue La Boétie, 75008 Paris
n° 28137 J pour 2 000 000 euros (T) et 120 000 euros (G)
Assurance RC professionnelle MMA entreprise police n°120.137.405

Mandat réf : 429061Prix : 107000 euros Honoraires à la charge du vendeur )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr
Certaines photos ont été modifiées par l'IA pour suggérer des travaux de rénovations ou de mise au goût du jour!

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .