Cahors 46000 Cabessut. Maison 170 m2, 4 chambres avec jardin

Cahors 46000 quartier Cabessut, dans une rue très calme, à 10 minutes à pied du centre ville, maison familiale, 170 m², 4 chambres + logement indépendant en rdc.
Distribution :
En rdc : 2 pièces avec entrée indépendante, wc/salle d'eau (accès PMR, logement locatif ou profession libérale), buanderie, 2 grandes caves, espaces rangements.
Niveau 1 (bolet) : Grande entrée avec poêle à pellet, séjour de plus de 30 m², grande cuisine avec accès terrasse, 1 chambre, salle de bain, wc indépendants.
A l'étage : 3 grandes chambres (16, 17 et 12 m²).
Agréable jardin intime.
Chauffage poêle à pellet, électrique (en soutien), cheminée à foyer ouvert.
Travaux : huisseries séjour + 1 fenêtre dans 1 chambre, salle de bain à rénover, peintures, 4 convecteurs.
Cumulus changé en 2022, pan de toiture neuf côté rue, isolation toiture ++.
DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2680 et 3700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine MARTINET, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine MARTINET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500 459 011 R.S.A.C Cahors auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448137CHMA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christine MARTINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500 459 011 R.S.A.C Cahors - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr