Agréable maison de plain-pied avec studio et garage de 30 m²

ARES, dans quartier paisible, maison de plain-pied d'env 160 m² comprenant un séjour-salon de 40 m² avec cheminée insert et véranda chauffée de 21 m² (clim réversible split air/air) soit 61 m² de pièce de vie. Une cuisine aménagée et équipée indépendante de 12 m², buanderie, 3 chambres dont une avec sa grande salle d'eau-wc privée. Une salle de bains-wc. Un garage de 30 m² (photo non contractuelle d'un visuel non encombré), avec cave enterrée. Un studio indépendant de 25 m² idéal pour recevoir ou pour en faire un bureau indépendant, un atelier, ... Un carport avec belle charpente bois. Parfaitement exposée cette maison bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'une intimité sans vis-à-vis. Ce bien ne manque pas d'atouts avec son grand garage qui pourra accueillir d'autres fonctions selon les attentes de chacun. Il ne vous reste plus qu'à vous l'approprier pour l'adapter à votre projet de vie.
Prix 435.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 420.000 euros hors honoraires
DPE D / GES B . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2610 euros et 3600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia POIDEVIN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 891434607 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447030 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891434607 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr