Charmante Maison en pierres avec jardin et dépendance proche Pouilly en Auxois

NOUVEAUTÉ ! A VENDRE ! THOREY SOUS CHARNY (21350)
PRIX DE VENTE : 210.000 euros (Honoraires à la charge des vendeurs)
A 15 min de Pouilly en Auxois, Mélyne Pierrichon vous propose cette très belle maison en pierre pleine de charme.

L'entrée se fait par une verrière ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée. Sur ce même niveau, vous trouverez une chambre avec placards intégrés, un couloir dessert un WC indépendant avec lave-mains et fenêtre.
Quelques marches permettent d'accéder à une chaleureuse pièce de vie composée d'un salon / salle à manger, ainsi qu'un espace buanderie et une salle d'eau.

A l'étage, le palier dessert deux grandes chambres, dont une agrémentée d'une cheminée décorative et d'une pièce supplémentaire pouvant faire office de dressing ou bureau.

Attenante à la maison, une magnifique grange en excellent état offre de très beaux volumes, comprenant une partie écurie et atelier, laissant place à de nombreux projets (stockage, aménagement, agrandissement).
Vous disposerez également d'une cave voûtée saine et d'une chaufferie indépendante.

A l'extérieur, le terrain est agréable et arboré, avec la présence d'arbres fruitiers et d'un puits en eau.

Côté technique : maison bien entretenue ne nécessitant pas de gros travaux, beaux parquets, menuiseries PVC double vitrage, chauffage central par pompe à chaleur (également pour l'eau chaude), assainissement individuel, VMC simple flux, fibre optique.

DPE : Classe énergie B Classe Climat GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023, appliqué à l'immeuble entier : entre 1110 euros et 1560 euros .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mélyne PIERRICHON, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mélyne PIERRICHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 933227712 DIJON auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445605- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mélyne PIERRICHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933227712 DIJON - .