Name: Idéal investissement, immeuble de rapport à vendre , CHATEAUNEUF DE GALAURE IMMEUBLE DE RAPPORT
SKU: 426325JAUD
Price: 490000 EUR
Availability: InStock

490 000 €

358 m²

12 pièces

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Investissement locatif rare ? Immeuble de rapport optimisé
Prix : 490 000 euros (honoraires charge vendeur)
DPE : E GES : B
Dépenses énergétiques estimées (2021-2023) : 5 120 euros à 6 960 euros/an
Rare à la vente, cet immeuble mixte à usage locatif constitue une opportunité d'investissement d'exception. Il propose 3 appartements T2, 2 appartements T3 ainsi que 2 locaux commerciaux, déjà très bien positionnés pour générer une rentabilité immédiate. L'ensemble est entretenu avec soin et bénéficie de rénovations régulières, assurant une mise en location clé en main et une gestion financière sécurisée.
Points forts/keywords recherchés :
Rentabilité locative attractive grâce à des loyers déjà perçus ou en cours de contractualisation.
Immeuble de rapport en très bon état général, peu de travaux à prévoir.
Potentiel d'optimisation : création possible d'un local supplémentaire ou aménagement complémentaire pour accroître les revenus.
Multiplicité des lots (appartements T2/T3 + commerces) pour diversifier le portefeuille locatif et renforcer le cash-flow.
Vision long terme idéale pour un investisseur cherchant à sécuriser une opportunité patrimoniale durable.
Situation rare à la vente : mixité des usages, proximité des commodités (transports, commerces, services), fort pouvoir d'attraction pour locataires.
Conditions de visite et de sécurité juridique
Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de l'organisation de la visite. L'annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jeanette AUDON, agent commercial immatriculé au RSAC Romans 345 019 392, exerçant pour SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES (SIRET 487 624 777 00040 ? RCS Nantes). Carte professionnelle T et G n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] auprès de BPA Saint-Sébastien-sur-Loire. Garantie GALIAN-SMABTP (T : 2 000 000 euros, G : 120 000 euros). Assurance responsabilité civile GALIAN-SMABTP ? police n°28137J.
Contact et accompagnement personnalisé

Jeanette AUDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 345019392 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Référence: 426325JAUD
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 25/05/2025

Coûts annuels estimés : 5 120 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr