Appartement 36 m² à Caen

Loveroom clé en main – Hypercentre Caen (Vaugueux) – Rendement immédiat
Nouvelle exclusivité Vendremaboite.fr !

Situé dans le quartier du Quartier du Vaugueux, cet appartement de 36 m² est exploité en loveroom, un concept en plein développement sur le marché de la location courte durée.

Le bien est entièrement aménagé (balnéo / espace bien-être, ambiance immersive, prestations additionnelles) et prêt à être exploité immédiatement.

RENTABILITÉ ACTUELLE (modèle passif)
Exploitation actuelle entièrement externalisée (ménage + conciergerie) :
Chiffre d'affaires : ~28 000 €
Résultat net : ~14 500 €
Rendement brut : ~8,5 %
Rendement net : ~8 %

Le bien s'autofinance et génère un cash-flow positif avec une gestion simplifiée.

POTENTIEL D'OPTIMISATION
Pour un acquéreur souhaitant s'impliquer davantage :
Gestion en direct (suppression conciergerie)
Optimisation du taux d'occupation
Développement des options (champagne, expériences…)
? Objectif réaliste :
?? 20 000 à 25 000 € de résultat annuel
? Soit :
?? 12 % à 15 % de rendement potentiel

? ACTIVITÉ
Environ 115 nuitées / an
Répartition entre plateformes (dont Airbnb) et réservations directes
Concept déjà en place avec historique d'exploitation

LES +
Emplacement premium (hypercentre touristique)
Concept loveroom en forte demande
Activité rentable immédiatement
Aucun investissement à prévoir pour exploiter
Produit différenciant sur le marché

Idéal pour :
investisseur souhaitant un rendement supérieur à l'immobilier classique
ou profil exploitant voulant optimiser la rentabilité

Prix de vente : 169 600 € FAI
Dossier complet sur demande.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller vendremaboite.fr : Jeremy SOLLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)