T2 au dernier étage à Annecy Chavanod

Une opportunité exclusive particulièrement rare sur le secteur, à découvrir rapidement.

À Annecy Chavanod (74650), à proximité immédiate des commerces et services du quotidien, je vous invite à découvrir ce charmant appartement de type 2 offrant 53,31 m² loi Carrez et profitant d’une belle exposition ouest / sud-ouest. Niché au 3e et dernier étage d’une résidence récente avec ascenseur, cet appartement lumineux bénéficie d’une vaste terrasse avec une agréable vue dégagée sur son environnement. Une cave, une place de stationnement privative couverte en sous-sol ainsi que de nombreuses places visiteurs extérieures viennent compléter le bien. Construite en 2020 et répondant aux normes PMR, cette résidence contemporaine met également à disposition de ses occupants un jardin partagé ainsi qu’un espace dédié aux enfants. L’appartement, parfaitement entretenu, ne nécessite aucun travaux et bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique classé C.

Pour ce bien, une prise de contact rapide est vivement recommandée.

Le logement sera libre au plus tard le 25 août 2027. Il est actuellement loué 950 € charges comprises par mois dans le cadre d’un bail en cours jusqu’à cette date, offrant ainsi une rentabilité immédiate pour un investissement serein.

Agencement :

-Hall d’entrée avec rangements, WC indépendant, salle d’eau de 4,71 m² avec fenêtre et emplacement pour machine à laver ;
-Grande pièce de vie de 27,89 m² avec cuisine ouverte et îlot central, donnant accès à une magnifique terrasse exposée au soleil de 21,10 m² ;
-Chambre spacieuse de 13,97 m² ;
-Une place de stationnement couverte en sous-sol ainsi qu’une cave de 5,46 m² complètent cet appartement.

Charges :
100 € / mois

Une vidéo de présentation est disponible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre

Je vous invite à me contacter rapidement avec un financement validé afin de bénéficier d’une visite prioritaire et de pouvoir vous positionner sur ce bien dans les meilleures conditions.

Environnement :

Arrêt de bus accessible en 3 minutes à pied :
-Bus 3 : Chavanod Fier - Novel ;
-Bus 12 : Chavanod Stade – Piscine patinoire ;
-Bus 28 : Altais – Église des Bressis ;
-Bus J4 : Lycée Baudelaire – Gare ;

* À moins de 13 minutes à pied : crèche, école, collège, lycée, supermarché, boulangerie, commerces, boutiques, restaurants, infrastructures sportives et clubs, médecins et pharmacie ;
* Douane de Genève Bardonnex accessible en 28 minutes ;
* Centre-ville d’Annecy à seulement 10 minutes.

Taxe foncière : 618 € / an

Système de chauffage et production d’eau chaude assurés par une chaudière individuelle au gaz avec radiateurs.

Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Je vous accompagne en Haute-Savoie et en Savoie (74 et 73), dans l’Ain (01) ainsi que sur le Canton de Genève avec un accompagnement personnalisé.

Confrères, mon agence reste ouverte aux collaborations inter-cabinets sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas déjà pris contact avec moi. Je reste naturellement disponible pour échanger.

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.