Un magnifique T3 très bien situé à Ambilly

Une exclusivité rare sur le secteur, à découvrir sans attendre !
À Ambilly (74100), dans un environnement particulièrement recherché pour son accès immédiat aux commodités et à quelques minutes seulement de Genève, je vous propose ce charmant appartement T3 entièrement rénové. Situé à quelques pas de l’arrêt de tramway « Croix d’Ambilly » et à seulement 6 minutes de la douane de Genève – Moillesulaz, ce bien développe 60,68 m² loi Carrez et bénéficie d’une grande cave ainsi que de places de stationnement. Installé en rez-de-chaussée surélevé d’une élégante maison de ville bâtie en 1929, entièrement clôturée et composée de seulement trois lots principaux, cet appartement à quadruple exposition séduit par sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité et le calme environnant. Si vous recherchez un appartement prêt à vivre et sans travaux à prévoir, cette opportunité mérite toute votre attention : je vous recommande de me contacter rapidement.

Dans le cadre d’une amélioration de la performance énergétique permettant d’atteindre une classe D, le remplacement du chauffe-eau existant par un ballon thermodynamique serait suffisant, pour un coût estimé à 3 000 € TTC pose comprise.

Agencement :

- entrée avec placard ouvrant sur une pièce de vie avec cuisine de 25,33 m² ;
- deux chambres lumineuses de 12,85 m² et 11,23 m² ;
- salle d’eau avec WC et fenêtre de 4,76 m² ;
- grande cave de 10,20 m² ;
- espace extérieur commun engazonné d’environ 20 m² ;
- places de stationnement situées dans la ruelle.

Copropriété composée de 3 lots principaux
Charges : 473,10 € par trimestre
Une procédure en cours
Travaux déjà votés et financés : ravalement de la façade ouest ainsi que réfection de la zinguerie de toiture côté ouest.

Une vidéo de présentation est disponible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux (Facebook, Instagram et YouTube) : @agencemaitre

Je vous invite à me contacter rapidement avec un financement validé afin d’organiser une visite et de pouvoir vous positionner en priorité sur ce bien.

Environnement :
Douane de Genève Moillesulaz accessible en 16 minutes à pied
Arrêt de tramway à 3 minutes à pied : direction Parc Montessuit, Lancy Pont Rouge, Genève Bel-Air
À moins de 15 minutes à pied : Annemasse, supermarché, boulangerie, restaurants, commerces, boutiques, médecins et hôpital

Taxe foncière : 806 € / an

Chauffage assuré par des radiateurs hydrauliques alimentés par une chaudière électrique.
Production d’eau chaude sanitaire via un chauffe-eau électrique installé en 2022.

Vous avez un projet immobilier ou souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Je vous accompagne en Haute-Savoie (74) et dans l’Ain (01) avec un accompagnement personnalisé.

Inter-agences possibles sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas déjà pris contact avec moi en amont.

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.