Collonges : Grande maison avec jardin

Une exclusivité rare sur le marché, à découvrir sans attendre.

À Collonges (01550), à une dizaine de minutes seulement de la frontière suisse via la douane de Pougny-Chancy et au cœur d’un environnement apprécié pour ses nombreux sentiers de randonnée, cette propriété de caractère séduit immédiatement par ses volumes impressionnants et son fort potentiel d’aménagement. Développant une surface totale de 465,14 m² dont 165,62 m² habitables, cette ancienne ferme propose aujourd’hui trois chambres, un studio indépendant, une véranda, deux garages, une cave, une terrasse, un jardin ainsi que de vastes combles exploitables. Édifiée sur une parcelle d’environ 560 m² avec sous-sol complet, cette bâtisse mitoyenne d’un côté bénéficie de belles hauteurs sous plafond, de prestations confortables et de volets électriques. Son vaste double séjour prolongé par une terrasse avec vue dégagée sur les montagnes et Genève, associé au calme environnant, confère à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique particulièrement séduisante.

Pour ce bien au fort potentiel, une prise de contact rapide est vivement recommandée.

La structure générale de la propriété est en très bon état, bien que certains travaux de modernisation puissent être envisagés :

-Mise aux normes de l’installation électrique ;
-Rénovation des salles d’eau ;
-Rafraîchissement des peintures ;
-Réhabilitation du studio situé au rez-de-chaussée, estimée à 6 820 € TTC ;

Deux estimations ont également été réalisées afin d’atteindre à terme une classe énergétique D :

-Installation d’une pompe à chaleur : 20 554 € TTC ;
-Ajout de 100 mm d’isolation sur le plancher des combles : 1 794,41 € TTC ;

Agencement au rez-de-chaussée / sous-sol :

-Deux garages de 22,80 m² et 19,26 m² accompagnés de 52,31 m² de caves ;
-Un studio indépendant avec kitchenette et salle d’eau avec WC ;
-Une cour privative pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules ainsi qu’un jardin clos d’environ 200 m² ;
À l’étage :
-Un vaste séjour double de 40,37 m² avec cheminée ouvrant sur une terrasse de 16,70 m² ;
-Une cuisine dînatoire attenante de 20,21 m² profitant elle aussi d’un accès direct à la terrasse ;
-Trois chambres avec rangements intégrés de 11,43 m², 10,99 m² et 15,65 m² ;
-Une grande salle d’eau de 7,59 m² avec fenêtre ainsi qu’un WC indépendant ;
-Un couloir et une véranda de 13 m² donnant accès à un jardinet d’environ 100 m² ;
-Un cellier menant à de remarquables combles aménageables de 155 m² avec une hauteur sous faîtière de 3,22 m ;

Une vidéo de présentation est disponible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre.

Je vous invite à me contacter rapidement avec un financement validé afin de bénéficier d’une visite prioritaire et de pouvoir vous positionner sereinement sur cette propriété.

Environnement :

-Départs de sentiers de randonnée en forêt à 700 mètres ;
-À deux minutes en voiture : crèche, école, épicerie, boulangerie, restaurants et maison médicale ;
-Frontière suisse et douane de Pougny-Chancy accessibles en dix minutes ;
-Valserhône à vingt-cinq minutes : lycée, piscine et gare TGV reliant Genève, Lyon, Valence, Paris, Saint-Gervais-les-Bains–Le Fayet, Grenoble, Annemasse et Évian-les-Bains ;

Taxe foncière : 1 165 € par an.

Système de chauffage : cheminée et sèche-serviettes électriques.
Présence d’une chaudière au mazout en bon état raccordée à un réseau de radiateurs hydrauliques ; la cuve à mazout a néanmoins été neutralisée et nettoyée.

Vous avez un projet immobilier ? Besoin d’une estimation ? Je vous accompagne en Haute-Savoie et en Savoie (74) et dans l’Ain (01) avec un suivi personnalisé.

Chers confrères, les collaborations inter-agences restent les bienvenues sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas déjà pris contact avec moi ; je demeure naturellement à votre disposition.

Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr