Monnetier-Mornex : Maison T6 de cachet sur un vaste terrain

Nouveauté en exclusivité à saisir rapidement !
À Monnetier-Mornex (74560) dans le secteur d’Esserts Salève, à 10 minutes de la frontière de Genève-Thônex-Vallard, je vous présente cette spacieuse maison individuelle de type 6 d’une superficie de 372 m² dont 228 m² habitables, bâtie en 1982 sur terrain aussi vaste que superbement arboré de 7.960 m2. Cette propriété construite sur sous-sol est composée de 5 chambres dont une au rez-de-chaussée, et de 2 salles de bains. Exposée plein sud, votre future maison d’inspiration savoyarde a beaucoup de cachet, grâce à ses tomettes ou encore son coin feu.
Pour cette annonce, il est vivement conseillé de me contacter sans tarder.

Pour remonter la performance énergétique en classe B, l’installation d’une pompe à chaleur est préconisée, pour un montant estimé par le diagnostiqueur entre 12.000 € et 18.100 €.

Agencement :
-128 m² de sous-sol composé d’un garage, d’un atelier, de 2 caves et d’une chaufferie.
Au rez-de-jardin :
-Hall d’entrée, vestibule, WC indépendant, buanderie ;
-Le séjour de 51 m² et la salle à manger / cuisine de 23 m² s’ouvrent sur la terrasse et le jardin ;
-Une chambre en suite de 23 m² (chambre, dressing et salle de bain).
À l’étage :
-Dégagement, WC indépendant, dressing ;
-4 grandes chambres entre 12 et 21 m², dont deux avec accès au balcon ;
-Une salle de bain avec douche de 6 m².

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Contactez-moi dès que possible avec un plan de financement abouti pour avoir l’opportunité de visiter et de vous positionner de façon prioritaire.

Environnement :
-À moins de 3 minutes à pied : Crèche, arrêt de bus 172 et 174 (direction Arbusigny et Ville-la-Grand);
-À moins de 10 minutes en voiture : écoles maternelle et primaire, frontière avec Genève (douane de Thônex-Vallard), Annemasse, autoroute A40, supermarché, boulangerie, commerces et boutiques, piscine, parcs, médecins et hôpital;
Golf de Mornex à 19 minutes à pied.

Système de chauffage :
-Cheminée
-Chauffage par le sol avec une chaudière au mazout
-Eau chaude sanitaire produite grâce à la chaudière et la cheminée
Un projet immobilier ? Besoin d’une estimation ? Je suis votre interlocuteur privilégié en Haute-Savoie (74) et dans l’Ain (01).
Inter-agences possible sous réserve de la présentation d’un client qualifié n’ayant pas pris contact avec moi au préalable.

Taxe foncière : 2 749 € / année

Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie