Appartement 1 pièce 20 m² à vendre à Parmain (95620)

Vente appartement 1 pièce 20,20 m² SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD. Un appartement type 1 de 20,20 m², situé au 2ème étage comprenant séjour avec cuisine et salle d'eau avec WC. Cet appartement est situé dans la résidence QUAI DES BRUMES, 44, rue du Maréchal Foch à PARMAIN, gérée et exploitée par EMEIS. La résidence Quai des Brumes est idéalement située à Parmain, dans le Val-d’Oise. La ville bénéficie d’un patrimoine charmant, avec ses rues agréables, ses espaces verts et ses bords de rivière propices aux promenades et aux moments de détente. Parmain dispose également de toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces de proximité, services médicaux et établissements de santé se trouvent à courte distance. Sa situation permet de profiter à la fois du calme d’une commune résidentielle et de la proximité des villes du Val-d’Oise et de l’Île-de-France, offrant ainsi un cadre de vie pratique, serein et agréable. La résidence Quai des Brumes est une maison de retraite médicalisée située à Parmain, dans le Val-d’Oise, offrant un cadre calme et verdoyant, idéal pour les personnes âgées. Elle accueille ses résidents dans des chambres individuelles modernes et confortables, toutes équipées de douches à l’italienne, d’un système d’appel malade, ainsi que d’une prise TV et d’une ligne téléphonique. La résidence dispose d’unités protégées adaptées aux personnes souffrant de la maladie d'Alzheimer ou de troubles cognitifs, garantissant un environnement sécurisé et apaisant. Les résidents bénéficient d’un accompagnement personnalisé et d’un cadre de vie agréable, favorisant leur bien-être et leur autonomie. Les espaces communs, tels que le jardin sécurisé et les terrasses, permettent aux résidents de profiter de moments de détente en extérieur. Loyer annuel HT : 7 421 euros Rendement locatif : 5,7 % brut, soit 5,5 % net de charges et taxe foncière. Exploitant - Locataire : EMEIS Bail commercial : 2026 - 2035 La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non, dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD.