Appartement 1 pièce 18 m² à vendre à Marseille-15e (13015)

Investissement LMNP EHPAD Rentabilité 7,8% DOMUSVI MARSEILLE (13) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 18,24 m², situé au sein de la résidence Médicis Marseille à Marseille, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en décembre 2026, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 143 591,23 euros - Renta brute : 7,80 % - Renta nette : 7,42 % - Loyers HT : 30 755,64 euros / an - Exploitant : DOMUSVI - Bail commercial : Durée : 2008 - 2017 puis 2017- décembre 2026 La résidence MEDICIS est une maison de retraite qui accueille ses résidents dans des appartements entièrement équipés, dotés de sanitaires privatifs, d’une climatisation, d’une ligne téléphonique et d’un accès au WIFI. La lumière reste le point fort de cette résidence entièrement rénovée, et notamment ses grandes terrasses offrent une vue imprenable depuis le massif de l’Etoile tout proche jusqu’à la mer. Outre les chambres spacieuses, aux couleurs chaudes, de nombreux lieux communs sont à disposition : espace beauté, salle de kinésithérapie, espace Snoezelen, bibliothèque, parking visiteurs… La résidence veille également à fournir un panel d’activités variées et des sorties régulières (Vélodrome, cinéma, voilier…). Une extension de 34 chambres a vu le jour en 2019. Elle obtient la note exceptionnelle de 8/10 par MDRS pour sa qualité de prestation. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en décembre 2026 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.