Appartement 1 pièce 27 m² à vendre à Saumur (49400)

Vente appartement 1 pièce 27,12 m² SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence TOURISME. Un appartement type 1 de 27,12 m² situé au RDC exposé à l’Est comprenant pièce principale avec coin cuisine, salle d'eau, WC + terrasse de 10 m² + parking. Cet appartement est situé dans la résidence TERRES DE FRANCE APARTHOTEL DOMAINE DU GOLF, à Route des Mortins à SAUMUR, gérée et exploitée par TERRES DE FRANCE. La résidence Terres de France Saumur est idéalement située à Saumur, au cœur de la Vallée de la Loire, un territoire emblématique classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, et parfaitement positionnée entre Angers et Tours. Entourée de paysages viticoles d’exception, de châteaux prestigieux et des rives paisibles de la Loire, la résidence profite d’un environnement naturel et culturel unique. Saumur, véritable perle de l’Anjou, séduit par son charme authentique et son élégance intemporelle. Réputée pour son château emblématique, son école de cavalerie et son cadre de vie serein, la ville est l’une des destinations les plus attractives de la région. Elle propose une qualité de vie remarquable grâce à une offre riche en événements culturels, commerces, restaurants et un réseau de transports pratique et accessible. Entre balades à vélo, découvertes patrimoniales et activités... La résidence Terres de France Saumur Le Domaine du Golf, classée résidence de tourisme 3 étoiles, accueille ses résidents dans des appartements tout confort. Les logements disposent d’une terrasse avec barbecue, d’une TV à écran plat, d’une kitchenette entièrement équipée, d’une salle d'eau privative, d'un bar et sont décorés dans un style contemporain. Particulièrement bien située au sein d’un parc de 4 hectares, en lisière du golf de Saumur et à seulement 150 m du parcours de golf, la résidence offre un cadre paisible et verdoyant. Elle propose à ses résidents de nombreux services et espaces qui leur sont dédiés, notamment une piscine intérieure chauffée et une aire de jeux pour enfants. Un parking gratuit est également mis à disposition. La résidence se trouve à environ 5 km de la gare de Saumur, facilitant les déplacements dans la région. Loyer annuel HT : 2 393,02 euros Rendement locatif : 5,75 % brut, soit 4,32 % net de charges et taxe foncière. Exploitant - Locataire : TERRES DE FRANCE Bail commercial : 2020 - octobre 2029 ferme La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non, dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence TOURISME.