Appartement 46 m² à Villeneuve-Le-Roi

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence SENIOR avec services.

Appartement type 2 au 1er étage d'une superficie de 46,32m² avec une terrasse de 4m²

Loyer annuel : 6 700euros
Rendement locatif de 4,5% soit net de charges et taxe foncière : 3.89% net
Exploitant – Locataire : DOMITYS

Située à Villeneuve-le-Roi, au cœur du Val-de-Marne en Île-de-France, à moins de 15 km de Paris et à proximité de l’aéroport d’Orly, la résidence Les Sables d’Or bénéficie d’un emplacement idéal dans une commune paisible de 21 000 habitants. Proche de grandes villes comme Créteil, Vitry-sur-Seine et Antony, elle offre un cadre de vie enchanteur entre bords de Seine et quartiers résidentiels fleuris. La résidence ouverte depuis 2012, accueille ses résidents dans 110 appartements du T1 au T3, tous équipés et dotés d’un balcon ou jardin, au sein d’un bâtiment majestueux entouré d’un grand espace paysager. Offrant plus de 720 m² d’espaces dédiés au bien-être (bar, bibliothèque, piscine, salle de sport, espace beauté…), elle se distingue par la qualité de ses prestations, récompensée par une note de 9/10 par MDRS.

La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir.

AVANTAGES de cette opportunité :

- Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial.
- Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative)
- Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs).
- Une sélection d'emplacements Premium.

L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors).

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence SENIOR avec services.