Appartement 1 pièce 22 m² à vendre à Roquebrune-Cap-Martin (06190)

Vente appartement 1 pièce 22,12 m² SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence médicalisée. Un appartement de 22,12 m² exposé Sud, situé au 1er étage, comprenant une pièce principale et une salle d'eau avec WC, au sein de la résidence LES CITRONNIERS à ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN, gérée et exploitée par EMEIS. La résidence EHPAD Les Citronniers est située à Roquebrune-Cap-Martin, à 10 minutes à pied de la Méditerranée et du centre hospitalier le plus proche. Limitrophe de la principauté de Monaco et de Menton, cette commune s'étend sur trois corniches en bord de mer, offrant un cadre pittoresque. La French Riviera attire chaque année plusieurs millions de visiteurs venus profiter de l'ensoleillement, des charmes de la vieille ville et de ses oliviers. Les trains TER assurent plusieurs liaisons quotidiennes vers Nice, Cannes et Grasse, tandis que l'aéroport de Nice est accessible directement en bus. La Résidence EHPAD Les Citronniers, située à Roquebrune-Cap-Martin, accueille depuis 2012 les seniors, qu'ils soient autonomes ou dépendants, dans un cadre moderne et confortable. L'établissement dispose de 110 chambres individuelles, chacune équipée d'une salle de bains privative, d'un lit médicalisé, d'un appel malade, d'un téléphone et d'une télévision à écran plat. Le bâtiment, conçu sur quatre niveaux en forme de U, est orienté plein sud et bénéficie de la climatisation. Les résidents peuvent profiter de grandes terrasses donnant sur des espaces verts paysagers. Parmi les installations dédiées au bien-être, on trouve un salon de beauté, une salle de kinésithérapie, un espace Snoezelen et une salle de balnéothérapie. Une unité spécialisée prend en charge les résidents atteints de la maladie d'Alzheimer ou de troubles apparentés. Loyer annuel HT : 8 387 euros Rendement locatif : 5,4 % brut, soit 5,25 % net de charges et taxe foncière. Exploitant - Locataire : EMEIS Bail commercial : 2026 - janvier 2035 La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non, dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence médicalisée.