Maison 200 m² à La Broque

Demeure familiale de caractère de 195 m² — 3 niveaux, suite parentale et terrasse de 50 m² au coeur de La Broque

Laissez-vous séduire par cette élégante maison familiale de 1860, proposée en co-exclusivité, offrant environ 195 m² habitables sur trois niveaux. Idéalement implantée à La Broque, en Alsace, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous serez conquis par les volumes généreux et la polyvalence rare de ce bien, qui saura répondre aux attentes des familles les plus exigeantes.
Au rez-de-chaussée, la vie quotidienne s'organise autour d'une cuisine séparée avec espace repas, prolongée par une salle à manger conviviale et un salon chaleureux. Une salle d'eau et une chaufferie complètent ce niveau.
Au premier étage, quatre chambres, un bureau, une salle de bain ainsi que des WC séparés assurent un confort optimal à toute la famille.
Au deuxième étage, la maison dévoile ses plus beaux atouts : une vaste pièce lumineuse avec mezzanine, un second bureau et une magnifique suite parentale composée d'un petit salon, d'une salle d'eau privative et d'une grande chambre. Un véritable espace de vie indépendant, idéal pour accueillir un adolescent, un parent ou créer un cocon de détente.
Côté extérieur, une belle terrasse d'environ 50 m² vous invite à savourer les beaux jours en toute tranquillité.
Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur neuve et d'une cheminée. DPE : C.
Présence d'amiante et de plomb signalée.
Informations énergétiques et financières :

DPE réalisé le 13/04/2026
Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 112 kWh/m²/an
Dépenses énergétiques annuelles estimées : entre 2 550 € et 3 520 € (abonnements compris, références 2021-2023)
Taxe foncière : 706 €

Prix : 195 000 € honoraires d'agence inclus (à la charge de l'acquéreur)
Prix hors honoraires : 185 000 € — Honoraires : 10 000 €

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Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2573.00 et 3483.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Alexandre EMMELIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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