Appartement 2 pièces avec balcon Thonon-les-Bains

Idéalement situé à Thonon-les-Bains, au cœur d'une ville dynamique aux portes du lac Léman et des massifs alpins, cet appartement de 2 pièces offre un cadre de vie lumineux et soigné, parfaitement adapté à une résidence principale ou à un investissement locatif de qualité.
Positionné au premier étage, il développe une surface habitable de 43,22 m2 et dispose d'un balcon de 11,56 m2 orienté Est, idéal pour profiter des premières heures de la journée en plein air. L'ensemble bénéficie d'une exposition favorable, apportant clarté et sérénité dans chaque espace.
La conception du bien a été pensée pour allier fonctionnalité et confort. La pièce de vie constitue le cœur de l'appartement, prolongée naturellement sur le balcon, tandis que la chambre offre calme et intimité. Les prestations intérieures, aux finitions contemporaines, répondent aux exigences d'un habitat moderne et performant.
Un stationnement privatif est inclus dans cette offre, apportant un confort quotidien non négligeable dans ce secteur urbain. La localisation au sein de Thonon-les-Bains garantit une accessibilité optimale aux commerces, services et axes de transport, dont la proximité avec Genève constitue un atout majeur pour les actifs frontaliers.
Ce bien répond aux normes énergétiques les plus récentes, avec une performance DPE classée B (consommation de 70 kWh/m2/an), assurant des charges maîtrisées et un confort thermique toute l'année.
Prix de vente : 243 000 € TTC.
Disponibilité : 4ème trimestre 2027 Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Armel De Gramont Planifique Immobilier. Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr