Appartement 22 m² à Malakoff

Description
- Emplacement à proximité des axes principaux du sud parisien :

La Résidence Adagio se situe à la périphérie sud de Paris avec à proximité de la station 'Mairie de Montrouge' sur la ligne 4
A 20 minutes en transport du parc des expositions de Versailles
A proximité immédiate se trouvent des restaurants et commerces
84 Appartements : du studio 1 personne aux studios communicants 4 personnes
Sur place : un parking, un centre de remise en forme et un bar
- Prix & loyer :

Rentabilités attendues actuellement autour de 4,25 % net
Indexation du loyer en fonction de la variation de l'indice ILC - plafonné à la hausse comme à la baisse à 1,5 % par an. Révision par période triennale. Dernier datant de Indice IL50 1T-2020 116,230
Prix au m² vendu actuellement à 6500 €/m² à comparer avec 8000 €/m² du prix moyen local
Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont vendus avec un parking et ou une terrasse
Prix compétitif au regard des prestations et de l'emplacement n° 1 à Paris petite couronne
- Gestion sans souci :

Gérée par Adagio : une filiale commune du leader mondial de l'hôtellerie Groupe ACCOR et du leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire
Premier bail date de 2014 – prochain renouvellement Octobre 2025
Conclusion : prix au m² compétitif, loyer raisonnable, cet actif est idéal pour un premier investissement ou en complément d'un portefeuille LMNP

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 120.00 et 220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW PARTNERS : Thierry JOUHIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 500478771