Appartement 86 m² à Le Cannet

Le Cannet - Bas Cannet / Sainte Catherine

Idéalement situé dans un secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et à quelques minutes de Cannes, découvrez ce superbe 4 pièces de 86 m² niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 5 lots, datant des années 1915.
Cet appartement atypique et bourgeois, séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa très belle hauteur sous plafond et sa luminosité exceptionnelle, grâce à son exposition plein sud et son absence totale de vis-à-vis, offrant un cadre de vie calme et agréable.

Il se compose de :

Un beau séjour spacieux avec cuisine ouverte entièrement équipée
3 belles chambres confortables
De nombreux placards et rangements
Une grande salle de bains
Un WC indépendant

L'appartement est en bon état général, avec encore un fort potentiel d'optimisation pour le valoriser davantage et en faire un bien encore plus qualitatif.

Autorisation d'installer la climatisation réversible
Faibles charges de copropriété

En complément :

2 caves
Facilité de stationnement dans une cour privative
Possibilité d'acquérir un garage en supplément dans une copropriété voisine

Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement, alliant charme de l'ancien, volumes et emplacement stratégique.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2152.00 et 2912.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW HLC : Cameron GUIGO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893605956