Commerce 165 m² à Saint-Etienne

Adresse : 22 et 24 rue Gambetta, 42000 Saint-Étienne

À vendre en exclusivité : un lot de 3 locaux commerciaux idéalement situés en centre-ville de Saint-
Étienne.

Détail des biens :
• 1er local : 48 m² + cave aménagée en dépôt
• 2ème local : 40 m² + 12 m² de réserve (52 m² au total)
• 3ème local : 45 m² + cave de 40 m² accessible directement depuis le local

Caractéristiques :
• Superficie totale : 165 m² environ
• Locataires en place
• Revenus locatifs : 1.916 € hors charges mensuels (595 € + 731 € + 590 €)
• Prix de vente : 199.000 € FAI

Rentabilité brute attractive : 11,6 % brut, 11,1 % net de taxe foncière.

Taxe foncière : 2.140 €/an (pour les 2 premiers locaux à la charge du preneur) + 808 € (charge
bailleur)

Atouts :
• Emplacement central et recherché
• Belle visibilité
• Idéal investisseur cherchant une rentabilité immédiate
• Pas de travaux
• Pas de copropriété (division en volumes), pas de travaux de façade, pas de travaux de toiture, pas de charges

Pour plus d'informations : Thomas THIOLIERE [Coordonnées masquées]

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

RSAC 750297707