87 m² à Paris-16e

THE BENS TEAM® by Keller Williams Commercial Department présente en exclusivité une opportunité rare dans le secteur recherché du Village de Passy, Paris 16e.
L'ensemble comprend la cession du fonds de commerce de restauration et la vente partielle des murs commerciaux attenants.

Description du bien
Restaurant exploité depuis de nombreuses années, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'un emplacement premium à fort passage.
Surface totale exploitée : environ 86,3 m² répartie entre :

Salle principale avec cuisine équipée (environ 48 m²)

Cuisine (15,33 m² – lot indépendant)

Espace annexe au 1er étage (23 m²) pouvant servir de vestiaire ou réserve

Extraction en toiture (Ø 400) opérationnelle

Capacité et exploitation

Capacité : 68 à 70 couverts selon la configuration (10 au bar, 40 en salle principale, 18 à l'étage)

Horaires : du mardi au samedi, 12h00–14h30 et 19h00–22h30

Panier moyen TTC : 20 à 23 €

Répartition du chiffre d'affaires : 70 % sur place, 20 % à emporter, 10 % en livraison

Clientèle : familles et habitants du quartier le midi, bureaux et étudiants ; le soir, habitants, touristes et clientèle mixte (notamment OCDE)

Équipe et fonctionnement

Effectif actuel : 6 salariés

2 à 3 postes pourront être repris selon le projet de l'acquéreur

Équipe expérimentée, garantissant la continuité de l'activité

Matériel et agencement
Le restaurant est vendu avec l'ensemble du matériel d'exploitation (cuisine, extraction, mobilier, équipements de service).
Le vendeur précise que tout est opérationnel et qu'un inventaire détaillé pourra être transmis ultérieurement.

Situation locative

Bail 3/6/9 commercial principal : renouvelé au 1er janvier 2025

Loyer : environ 2 950 € HT/mois

Murs partiels appartenant au vendeur avec loyers internes complémentaires

Performance financière (exploitation 2022–2024)

Chiffre d'affaires moyen : 550 à 580 K€ par an

Résultat opérationnel proche de l'équilibre en 2024

Activité régulière et stable depuis plusieurs années

Conditions de vente

Cession conjointe des murs et du fonds de commerce

Prix net vendeur : 650 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 % HT

Atouts

Emplacement recherché – coeur du Village de Passy, Paris 16e

Extraction en toiture conforme

Affaire saine exploitée depuis plusieurs décennies

Matériel complet et en bon état

Dossier complet sur demande (bilans, baux, diagnostics, photos HD)

Contact exclusif

Roger M. Benhamou
THE BENS TEAM® by Keller Williams
Tél. : +33 6 69 70 52 52
Email : [Coordonnées masquées]



Votre conseiller KW ACCESS : Roger-M BENHAMOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844743286