Ancienne ferme landaise rénovée de 1908 à BOURRIOT BERGONCE

Située dans un environnement calme et préservé, à 40 min de MONT DE MARSAN et 1h30 des plage, cette authentique ferme landaise de 1908 offre un cadre de vie rare au cœur de la nature, avec plus de 7 hectares de terrain, dont une parcelle arborée de 8 000 m² bordée par un ruisseau à seulement 300 mètres de la propriété. La maison propose de beaux volumes et un charme authentique avec ses poutres apparentes, sa pièce de vie chaleureuse équipée d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Elle dispose de 5 chambres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Côté confort : Double vitrage Chauffage par pompe à chaleur air/air Poêle à bois Chauffage d'appoint électrique Fibre optique Fosse septique Les extérieurs sont particulièrement adaptés à une vie au vert, à un projet familial, agricole ou d'accueil : Piscine chauffée 4x8 m Grande terrasse couverte sans vis-à-vis Beau bassin à poissons Forage fonctionnel Point d'eau pour les animaux Serre maraîchère Nombreux abris pour animaux Chênes centenaires et arbres remarquables La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances et espaces à fort potentiel : Grande dépendance de 150 m² avec garage, atelier, salle de sport et étage aménageable Local indépendant de 25 m² entièrement équipé avec mezzanine, idéal pour une activité professionnelle, un cabinet de soins ou un projet locatif Four à pain à réhabiliter Les panneaux photovoltaïques génèrent environ 1 400 € de revenus annuels un vrai plus en terme de réduction des coûts energetiques. Située sur le passage de la Voie de Vézelay vers Saint-Jacques-de-Compostelle, cette propriété pleine de caractère séduira les amoureux de nature, d'espace et de projets de vie au calme. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Jeremy JOLY (E.I) Agent Commercial RSAC 829.697.283 Mont de Marsan. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125593). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/