Maison/Villa T5 de 165 m2 à Ginestas 11120

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21128

GINESTAS – À 15 MIN DE NARBONNE
MAISON FAMILIALE 165 m² – 4 CHAMBRES – GARAGE 100 m² – GROS POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT

Une maison rare sur le secteur, à visiter sans tarder.

Dans un environnement calme et recherché, à seulement 15 minutes de Narbonne et 40 minutes des plages, venez découvrir cette maison familiale aux volumes généreux et au potentiel d'évolution très intéressant.

UNE MAISON SPACIEUSE ET FONCTIONNELLE – 165 m² HABITABLES

Dès l'entrée, vous profitez d'une belle distribution des espaces.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
Une entrée
Une cuisine indépendante, aménagée et équipée
Un vaste séjour / salle à manger, ouvert sur la vie familiale
Une chambre
Une salle d'eau avec WC
Ici, la vie de plain-pied est tout à fait possible.

À L'ÉTAGE :
Trois grandes chambres, dont deux avec placards intégrés
Un bureau idéal télétravail ou chambre d'appoint
Une salle de bains complète avec baignoire, douche et WC

AU DERNIER NIVEAU :
Un grenier entièrement aménageable offrant un potentiel rare :
chambres supplémentaires, salle de jeux, espace détente, atelier…

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
165 m² habitables bien répartis
Exposition plein sud
Grand garage / sous-sol d'environ 100 m² (atelier, stockage, véhicules…)
Double vitrage sur l'ensemble du bien
Fibre optique installée
Volets roulants manuels
Chauffage par radiateurs électriques
Toiture refaite en 2007
Façade refaite en 2011

UN CADRE DE VIE AGRÉABLE ET PRATIQUE :
Commune dynamique et recherchée
Écoles, commerces et services à proximité
Accès rapide Narbonne / littoral

UNE MAISON À FORT POTENTIEL :
Ce bien s'adresse à une famille, un projet de résidence principale ou à un acquéreur souhaitant exploiter le volume et les possibilités d'aménagement.

Un bien rare par ses surfaces et ses annexes, avec encore de belles perspectives d'évolution.

Contact direct et visites rapides conseillées
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]

Informations financières :
La taxe foncière est de 1 581 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Julien Bisquerra, agent commercial immatriculé au RSAC de Luc sur Orbieu sous le numéro 910 869 668, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1 925 €
Montant maximum : 2 605 €

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/