Immeuble - Vanves - 305m²

SUPER PLAN INVESTISSEUR !! Immeuble de rapport en R+2 de 305m2 composé de 5 lots d'habitation loués, caves - 92170 Vanves / Nouveauté - Exclusivité !!

On le trouve dans le quartier du Clos Montholon. A 550m du Parc Frédéric Pic, à 2km de Paris (6min en voiture).
Niveau transport il est à 285m de la gare de Clamart ligne N, à 15min à pied du métro Mairie
d'Issy ligne 12, et à 6min de la future ligne 15 du métro (arrivera en 2026/2027).
On se gare facilement dans la rue sinon il y a un parking Yespark à 180m.

Il se compose au RDC d'un studio et d'un T2, au 1er étage d'un T3 (pouvant être divisé en 2 lots), et au 2ème étage d'un studio et d'un T2 (avec combles aménagés). Chaque lot a sa cave.
Et au sous-sol l'on a 6 caves dont un grand local chaufferie. Sol béton et électricité.

304,47m2 au sol
201m2 habitables
39m2 de combles (dont 33m2 aménagés)
63,6m2 au sous-sol
7,1m2 de courette

Cet immeuble en monopropriété est lumineux car exposé Sud-Est sur rue avec très peu de vis-à-vis. Chaque lot a son séjour sur rue et une fenêtre sur la courette.
La rue et le voisinage sont calmes.

Les lots sont globalement en bon état.
La hauteur sous plafond est entre 2,7 et 2,8m.
DPE D & D.

Les parties communes sont en bon état (repeintes en 2023) tout comme les façades et la
toiture (qui a 20 ans).
Interphone - Courette avec espace poubelles.
Gestionnaire en place qui connait bien l'immeuble.
Une entreprise gère les poubelles et fait le ménage 2 fois par mois.
La taxe foncière 2025 de 3305€.

Super produit d'investissement !! Tous les lots sont loués sauf celui du 1er étage (tant mieux si on veut diviser en 2 lots).
Possibilité d'augmenter les loyers pour 5 raisons :
- Passer de nu à meublé
- Le T3 du 1er étage peut être divisé en 2 lots (comme le RDC et le 2ème étage)
- Le nouveau métro ligne 15 à 6min à pied arrive d'ici peu
- Pas d'encadrement des loyers
- Le marché locatif est très tendu

Marchand : Possibilité facile sans travaux de diviser les lots pour les revendre séparément.

Beau projet d'investissement ! Rare sur le marché ! Les visites commencent !

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds