EXCLUSIVITÉ FONCIA – RARE À LA VENTE À ÉCHIROLLES ! Investisseurs, familles : découvrez une propriété aux multiples possibilité

EXCLUSIVITÉ FONCIA Votre conseiller immobilier François LAGNEUX vous présente cette maison de 375 m², dont 312 m² Loi Carrez, idéalement située 4 avenue Frédéric Joliot-Curie à Échirolles, dans un secteur résidentiel, calme et recherché. Édifiée sur une parcelle clôturée de 865 m², cette maison construite en 1972 offre un potentiel exceptionnel et s'adresse aussi bien à une grande famille, qu'à un investisseur ou un marchand de biens. Une maison aux multiples possibilités Pour une famille nombreuse, elle permet de créer plusieurs espaces de vie indépendants tout en conservant une habitation principale confortable. Pour un investisseur ou un marchand de biens, le potentiel est particulièrement intéressant grâce à la possibilité de diviser la maison en plusieurs logements. Les compteurs d'eau et d'électricité sont déjà individualisés, facilitant ainsi un projet de découpage ou de mise en location. Le terrain situé à l'arrière de la maison est constructible, permettant d'envisager un détachement parcellaire, sous réserve du respect des règles d'urbanisme en vigueur. Composition Rez-de-chaussée : * 5 studios actuellement libres, pouvant être loués entre 400 € et 500 € par mois chacun. * Un garage. 1er étage : * Un spacieux appartement T4 de 120 m², très lumineux, bénéficiant d'une terrasse de 35 m². 2e étage : * Un appartement T3 de 80 m² Loi Carrez (139 m² au sol) offrant de beaux volumes. Les atouts Secteur résidentiel calme et recherché Nombreuses possibilités d'exploitation Compteurs déjà individualisés Fort potentiel locatif et patrimonial Terrain constructible avec possibilité de détachement parcellaire (selon les règles du PLUI) Parcelle clôturée de 865 m² Pour tout renseignement ou organiser une visite : François LAGNEUX – Foncia Transaction [Coordonnées masquées]