F3 - Proche Carmes / Michelin

Nous vous proposons à la vente ce charmant appartement de type F3, situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue avec de faibles charges, à proximité immédiate des Carmes et du secteur Michelin.

Un intérieur agréable et fonctionnel :
Dès l'entrée, vous bénéficiez d'un grand placard offrant un bel espace de rangement. Le séjour, lumineux et exposé à l'ouest, constitue un véritable lieu de vie chaleureux. La cuisine est aménagée.
L'espace nuit se compose de deux chambres au calme, une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce bien.

Potentiel d'amélioration :
Le logement est classé E au diagnostic de performance énergétique (nouvelle réglementation). Une optimisation est facilement envisageable : le déplacement du cumulus actuellement en cave vers la salle de bains (devis existant d'environ 2 000 € incluant un chauffe-eau électrique type Malicio 3 plat multiposition 80 L) permettrait d'améliorer significativement la performance énergétique.

Les + qui font la différence :

* Petite copropriété
* Faibles charges
* Appartement lumineux et bien agencé
* Secteur recherché, proche commodités et grands axes

Informations financières :
* Charges annuelles : 849,71 €
* Taxe foncière : 1 009 €

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur dynamique.

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