Appartement de 4 pièces de 94 m² à Melun

Situé à Melun, dans un secteur recherché en bord de Seine, cet appartement de 4 pièces de 94 m2 offre un cadre de vie privilégié dans une résidence récente, sécurisée et calme. Il séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et sa vue dégagée. L'ensemble est en très bon état général, avec des prestations de qualité, dans une copropriété bien tenue.

La pièce de vie principale, d'environ 27 m2, constitue un espace convivial et confortable, parfaitement adapté à la vie quotidienne comme aux moments de réception. Elle communique avec une grande terrasse d'environ 50 m2, véritable prolongement extérieur de l'appartement où l'on peut imaginer différents aménagements. La cuisine, séparée et spacieuse avec plus de 12 m2, permet une organisation fonctionnelle et agréable, tout en restant proche de la pièce de vie. L'appartement dispose de trois chambres bien proportionnées, dont une d'environ 13 m2, offrant un bon équilibre entre espace nuit et espace jour. Une salle de bain indépendante, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un WC séparé complètent l'agencement et participent au confort au quotidien.

Le bien profite d'un environnement pratique et serein, à proximité immédiate des commodités. La résidence dispose de deux places de stationnement couvertes en sous-sol, un atout appréciable en cœur de ville. Ce bien sous mandat exclusif représente une opportunité rare dans ce secteur haut de gamme de Melun, alliant confort moderne, espaces généreux et situation privilégiée en bord de Seine.

À moins de 300 m, la crèche Lys Bleu - La Maison Bleue facilite le quotidien des jeunes familles. À environ 400 m, le square Chapu offre un premier espace de verdure, complété par le parc municipal Faucigny-Lucinge à environ 500 m et le parc de l'Hôtel de Ville à environ 500 m également, pour profiter de promenades et d'activités de plein air. Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied : l'école élémentaire d'application Cassagne à environ 400 m, l'école élémentaire Héloïse à environ 500 m, l'école maternelle Gatelliet à environ 500 m, l'Institution Sainte Jeanne d'Arc à environ 700 m et l'école élémentaire d'application Pasteur à environ 700 m. L'ensemble dessine un cadre de vie pratique et agréable, adapté aux familles.

Caractéristiques techniques

- DPE : D
- Nombre de places de stationnement : 2 (couvertes)
- Taxe foncière : 2 547 euros / an
- Charges de copropriété : 136 euro/mois
- Mode de chauffage : électrique
- Eau chaude : électrique

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