Maison de 72 m2 à Mignaloux-Beauvoir , 2 chambres, jardin, garage

Située à Mignaloux-Beauvoir, dans un environnement résidentiel calme, à 5 minutes du CHU et à moins de 9 km de Poitiers, cette maison de plain-pied construite en 2016 offre un cadre pratique au quotidien.

D'une surface habitable de 72 m², cette maison propose une pièce de vie lumineuse de 38 m² avec cuisine équipée, ouverte sur une terrasse et un jardin clos de 259 m².
L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec grand placard, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une entrée avec rangement complète l'ensemble.

Les points clés :
- Garage de 21 m² et stationnement
- Chauffage central au gaz de ville et panneaux solaires pour le chauffe-eau
- Adoucisseur d'eau et raccordement au tout-à-l'égout

Ce bien peut convenir parfaitement pour un investissement locatif sécurisé ( loyer actuel à 750 euros par mois ) .

Prix de vente : 179 000 euros FAI (Honoraires d'agence à la charge du vendeur).

DPE : C GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 480 et 700 euros indexé au 1 er janvier 2021 .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephane LALAURETTE, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephane LALAURETTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00084 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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Stephane LALAURETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00084 - .