PROCHE MARCIAC Authentique fermette gasconne rénovée

Dans un environnement calme et préservé mais non isolé, dans une impasse, découvrez cette charmante fermette gasconne datant de 1850, rénovée en grande partie en 2023, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne.
Développant environ 165 m2 habitables, la propriété s’étend sur un magnifique terrain arboré de près de 4 500 m2, agrémenté d’arbres fruitiers et d’espaces naturels propices à la détente ou à un projet touristique.
Une rénovation de qualité (sous garantie décennale) :

Électricité entièrement refaite
Isolation thermique et phonique performante
Menuiseries double vitrage
Chauffage électrique à accumulation neuf
Plomberie modernisée (sanitaires récents)
Toiture rénovée
Travaux réalisés par des artisans locaux avec des matériaux de qualité

Une distribution fonctionnelle et pleine de charme :
Rez-de-chaussée :

Salon cosy avec poêle à bois
Cuisine de caractère, conviviale et équipée
Bureau (idéal télétravail avec fibre)
Grande chambre lumineuse avec accès direct à la véranda (à finir de rénover) et au jardin
Salle d’eau et WC séparés
Cellier

En demi-niveau accessible depuis le salon :

Magnifique espace de 36m2 (bibliothèque, atelier ou salle de loisirs), avec accès à un grenier aménageable

Enfin un bel escalier ancien en bois, véritable élément de charme, structure la maison et dessert l’étage:

Suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs
Chambre avec point d’eau (lavabo et wc), idéale pour enfants ou accueil

En annexe :

Espace atelier / garage de 31m2 avec accès vers la remise à l’arrière
Remise de 35m2 et abri bois
Ancienne bergerie à rénover

Extérieurs :

Terrain arboré et fleuri
Cadre bucolique, sans vis-à-vis
Vue dégagée sur la campagne

Localisation :

À 10 minutes de Marciac et de son célèbre festival de jazz
15 minutes de Mirande
30 minutes d’Auch
40 minutes de Tarbes

Les + :

Bien rénové, aucun gros travaux à prévoir
Fort potentiel pour résidence principale, secondaire ou activité locative
Cachet authentique (pierres, colombages)
Environnement calme et recherché

Une propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux de la nature et des biens de caractère.