Name: Epineau-les-voves - pavillon 2 chambres
SKU: 28407
Price: 49800 EUR
Availability: InStock

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49 800 €

54 m² / 542 m²

3 pièces

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Stéphan Kiczewski, votre conseiller immobilier IKAMI sur le secteur d'Auxerre et ses environs, vous présente en exclusivité ce joli pavillon sur sous-sol de 54 m2 habitables, bâti sur un terrain clos et arboré de 540 m2.
Située sur la commune de Epineau-les-Voves, tout proche de la gare SNCF de Laroche-Migennes ( 1h30 de Paris) , entre Auxerre (20 minutes) et Joigny (10 minutes), cette petite maison est idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif.
Elle est composée, au rez-de-chaussée, d'une entrée donnant accès à une cuisine, un salon/séjour, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Au sous-sol, un grand garage, un atelier/rangement et un local chaudière. A l'extérieur , une petite terrasse et un jardin de plus de 400 m2 à remettre en état.
Cette demeure a du charme et sa construction est solide, toutefois, il sera néccessaire d'envisager des travaux d'embellissement, de rénovation et d'équipement pour une meilleure performance énergétique.
Une très belle opportunité à visiter sans tarder avec Stéphan Kiczewski. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 28407
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 10/04/2026

Coûts annuels estimés : 3 730 € - 5 100 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr