Petit prix Fort potentiel après travaux Emplacement stratégique à Nantes

Petit prix Fort potentiel Rentabilité attractive après travaux Nantes
Situé au 5ᵉ étage d’un immeuble bien placé, au 8 boulevard Adolphe Billault à Nantes, cet appartement représente une opportunité rare d’investissement à fort levier dans un secteur dynamique.
Surface & potentiel d’optimisation


43,28 m2 loi Carrez actuellement


Environ 65 m2 au sol


Possibilité d’atteindre 48 m2 Carrez en intégrant un local de rangement Un vrai potentiel de valorisation dès la reconfiguration


Un emplacement stratégique À proximité immédiate du Centre commercial Beaulieu :


Tramway lignes 2 et 3 à 50 mètres


Commerces, services et vie de quartier au pied de l’immeuble


Accès rapide au centre-ville


Secteur en pleine mutation avec le futur CHU de Nantes, véritable moteur de valorisation immobilière


Le bien


Vue dégagée sur les toits


Deux entrées indépendantes : parfait pour colocation ou stratégie locative optimisée


Démolition intérieure déjà réalisée : un gain immédiat sur le budget travaux


Taxes foncière de 550 euros


Charges de copro 520 / ans


Travaux & projection


Rénovation complète à prévoir


Estimation travaux (en gestion personnelle) : ≈ 35 000 €


Aménagement possible : 2 chambres + séjour (idéal colocation)




Prix total estimé (avec frais de notaire) : ≈ 127 000 €


Loyer estimé en colocation : ≈ 850 €/mois


Rentabilité brute estimée : ~8 %


Une opération quasi 'blanche' : le bien peut s’autofinancer, avec possibilité de cash-flow légèrement positif selon le montage.
Optimisation fiscale Les travaux importants permettent d’envisager une déduction des charges et une stratégie de déficit foncier, idéale pour réduire voire annuler des revenus fonciers existants.
Pourquoi cette opportunité ? La propriétaire revend suite à un changement de projet en cours de rénovation, ce qui explique un positionnement prix particulièrement attractif pour un investisseur réactif.