Investisseur : ensemble immobilier mixte exceptionnel bruay centre

Votre agence Je Vis Ici vous propose un bien rare sur le secteur ! Rentabilité 9%
'une opportunité unique combinant revenus commerciaux stables et rendement locatif résidentiel, le tout sur un emplacement en centre-ville de Bruay-la-Buissière'
PARTIE COMMERCIALE : Un emplacement stratégique
Un vaste local commercial offrant une surface totale rare, idéal pour du rendement immédiat :


Surface de vente : 253 m2 de plain-pied,


Logistique : Une réserve de 116 m2 pour un stockage optimal avec accès sur l'arrière de la boutique


Sérénité : Locataire historique en place depuis plus de 20 ans (Taxe foncière à la charge du locataire).


Le + modulable : Possibilité de vente libre de toute occupation selon votre projet !


PARTIE HABITATION : Maison vendue louée
Attenante à l'ensemble, une maison de ville fonctionnelle :


3 chambres et un jardin privatif (un vrai luxe en centre-ville).


Sécurité : Locataires sérieux en place depuis 4 ans.


POURQUOI CET INVESTISSEMENT ?
C'est le combo gagnant pour un investisseur : un commerce 'poids lourd' établi depuis deux décennies associé à une maison d'habitation prisée. Un investissement 'clés en mains' avec des revenus passifs immédiats.
Loyers 1500€ pour le local et 673€ pour la maison
Contactez-moi pour toute information complémentaire et pour organiser une visite.
282 000 € (honoraires charge vendeur) dont une partie du montant des honoraires de l'agence reversée à une association
Ref SD051 maison DPE : D 248 et B 8 Date du diagnostice 21/02/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030€ et 1440€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 248kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 248kWh/m2/an.
Immeuble : DPE : C144 et B 15 Date du diagnostic 02/09/2023 ;
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5300€ et 7200€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 144kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 144kWh/m2/an.
' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr'.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine DELPIERRE EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL Je Vis Ici immatriculé au RSAC de Lille Métropole sous le numéro 931 175 061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Je Vis Ici