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Marigny Saint Marcel - Demeure de charme
— Marigny-Saint-Marcel 74150 —
Nos partenaires locaux
Idéalement situé entre Annecy et Aix-les-Bains, au pied du Parc naturel régional des Bauges, découvrez le Domaine de Bel Air, un lieu rare et préservé, niché au calme au bout d’une allée discrète.
Un domaine d’exception qui invite immédiatement au charme et à la sérénité.
Le Château de Bel Air se compose d’une maison de maître, d’un corps de ferme et d’une tabatière, implantés sur plus de 11 hectares de terrain, dont environ 10 hectares actuellement exploités en fermage.
Entièrement repensée et rénovée entre 2019 et 2022 par des artisans de renom, la demeure principale développe environ 317 m2 habitables. Chaque intervention a été pensée pour préserver l’âme et le caractère de cette ancienne maison forte tout en répondant aux exigences du confort contemporain. Toiture neuve, façades sublimées par la pierre apparente, huisseries bois haut de gamme de dernière génération, pompe à chaleur et panneaux solaires : l’ensemble des prestations permet d’obtenir un excellent classement énergétique (DPE A).
L’intérieur met subtilement la lumière en valeur grâce à de généreuses ouvertures créées au fil de la rénovation. De plain-pied, le salon et la salle à manger communicants prolongent harmonieusement une cuisine conviviale dotée de son propre espace repas. Une élégante serre froide, pensée comme un véritable jardin d’hiver, complète cet espace et s’ouvre directement sur l’extérieur.
L’étage, accessible par un majestueux escalier en pierre ou par ascenseur, accueille les espaces nuit. Les matériaux nobles y sont omniprésents : pierres apparentes, enduits à la chaux et tapisseries raffinées confèrent à chaque pièce une atmosphère chaleureuse et authentique.
À l’extérieur, piscine, jardin potager et verger aux multiples essences enrichissent encore le charme du Domaine.
Le potentiel du lieu reste considérable. Le corps de ferme, d’environ 300 m2, est aujourd’hui partiellement aménagé avec un appartement indépendant d’environ 80 m2. Les 200 m2 restants offrent une multitude de possibilités : création de chambres d’hôtes, locations saisonnières ou annuelles, organisation de séminaires et d’événements, ou encore accueil de chevaux dans un esprit authentiquement rural.
Un emplacement privilégié, à seulement 15 minutes d’Annecy, 45 minutes de Genève et un peu plus d’une heure de Lyon.
Un domaine d’exception qui invite immédiatement au charme et à la sérénité.
Le Château de Bel Air se compose d’une maison de maître, d’un corps de ferme et d’une tabatière, implantés sur plus de 11 hectares de terrain, dont environ 10 hectares actuellement exploités en fermage.
Entièrement repensée et rénovée entre 2019 et 2022 par des artisans de renom, la demeure principale développe environ 317 m2 habitables. Chaque intervention a été pensée pour préserver l’âme et le caractère de cette ancienne maison forte tout en répondant aux exigences du confort contemporain. Toiture neuve, façades sublimées par la pierre apparente, huisseries bois haut de gamme de dernière génération, pompe à chaleur et panneaux solaires : l’ensemble des prestations permet d’obtenir un excellent classement énergétique (DPE A).
L’intérieur met subtilement la lumière en valeur grâce à de généreuses ouvertures créées au fil de la rénovation. De plain-pied, le salon et la salle à manger communicants prolongent harmonieusement une cuisine conviviale dotée de son propre espace repas. Une élégante serre froide, pensée comme un véritable jardin d’hiver, complète cet espace et s’ouvre directement sur l’extérieur.
L’étage, accessible par un majestueux escalier en pierre ou par ascenseur, accueille les espaces nuit. Les matériaux nobles y sont omniprésents : pierres apparentes, enduits à la chaux et tapisseries raffinées confèrent à chaque pièce une atmosphère chaleureuse et authentique.
À l’extérieur, piscine, jardin potager et verger aux multiples essences enrichissent encore le charme du Domaine.
Le potentiel du lieu reste considérable. Le corps de ferme, d’environ 300 m2, est aujourd’hui partiellement aménagé avec un appartement indépendant d’environ 80 m2. Les 200 m2 restants offrent une multitude de possibilités : création de chambres d’hôtes, locations saisonnières ou annuelles, organisation de séminaires et d’événements, ou encore accueil de chevaux dans un esprit authentiquement rural.
Un emplacement privilégié, à seulement 15 minutes d’Annecy, 45 minutes de Genève et un peu plus d’une heure de Lyon.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Marigny Saint Marcel - Demeure de charme
1 745 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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