3 pièces 59m2 refait à neuf Nice Saint Lambert

LE BIJOU DE SAINT-LAMBERT : L’ART DE VIVRE NIÇOIS ENTRE CALME ET MODERNITÉ

LE QUARTIER : UN ÉCRIN D’AUTHENTICITÉ ET DE SÉRÉNITÉ
Le quartier Saint-Lambert n'est pas seulement une adresse, c'est une atmosphère. Dominé par l'architecture monumentale de son église, ce secteur est le secret le mieux gardé des Niçois en quête de tranquillité sans sacrifier la vie citadine.

Imaginez un quotidien où tout se dessine à pied. En sortant de la résidence, vous déambulez dans des rues bordées d'arbres et de façades élégantes. À quelques minutes à peine, l'effervescence du célèbre marché de la Libération vous attend avec ses étals colorés et ses terrasses de café ensoleillées. C’est un quartier "village" où les commerces de bouche, les écoles renommées et les jardins publics créent une qualité de vie incomparable. Idéalement situé, il vous permet de rejoindre le centre-ville et la mer en un clin d’œil via le tramway, tout en vous offrant un refuge paisible et verdoyant chaque soir.

UNE MÉTAMORPHOSE RADICALE : 80 000 € D’INVESTISSEMENT
Ce 3 pièces n’a pas simplement été rafraîchi ; il a été entièrement repensé avec une exigence de standing.
La rénovation, achevée en juillet 2024, a mobilisé un investissement de 80 000 € pour garantir une esthétique moderne et une technicité de pointe :

Confort Absolu : Système de climatisation centralisée pour une température parfaite en toute saison.

Isolation Premium : Nouvelles huisseries en aluminium et PVC avec double vitrage haute performance.

Domotique : Volets roulants électriques et centralisation des équipements.

Sérénité : Porte blindée de haute sécurité, plomberie et électricité intégralement remises à neuf selon les dernières normes.

L’APPARTEMENT : CLARTÉ, DESIGN ET EXTÉRIEURS
Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien de 59 m² offre une distribution fluide et optimisée.

L'Espace de Vie : Entre Intérieur et Nature
Le séjour de 19,6 m² est le cœur rayonnant de l'appartement. Grâce à son exposition Sud-Ouest, la lumière inonde la pièce tout au long de la journée. Il s'ouvre sur une terrasse de 6,55 m² qui surplombe la copropriété. Un véritable salon d'été.

La cuisine de 5,1 m² est une pièce à part entière, séparée du séjour : design épuré, neuve et équipée d'électroménager haut de gamme.

L'Espace Nuit : Le Calme Absolu
Un dégagement fonctionnel sépare parfaitement les zones de vie et de repos. Les deux chambres, de plus de 11 m² chacune, offrent des volumes généreux. Orientées à l'Est, elles garantissent des réveils en douceur avec le soleil levant. Atout rare : elles communiquent toutes deux, ainsi que la cuisine, avec un second extérieur : un balcon filant de 8,3 m².

La salle d’eau, aux finitions soignées et contemporaines, complète ce bien. Les toilettes sont indépendantes pour plus de praticité.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Surface habitable : 59 m²

Standing : Luxe / État Neuf

Extérieurs : Terrasse (Sud-Ouest) + Balcon filant (Est)

Chauffage : Collectif par radiateurs

Charges : Environ 220 € / mois

Stationnement : Possibilité d'acquérir un box fermé sécurisé en sous-sol en supplément.

Un bien "clé en main" d'une qualité rare dans le secteur prisé de Saint-Lambert. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent le prestige du neuf dans le charme de l'ancien.