Maison 116 m² à Vizille

Iad France - Frédéric Mailhé vous propose : Découvrez cette maison individuelle sans mitoyenneté, idéalement située dans le secteur pavillonnaire recherché et paisible de Vizille (La Gaffe). Proche des commodités et des écoles du centre-ville, elle offre une configuration idéale et de très beaux volumes.

Le bien développe 116,65 m² habitables répartis sur deux niveaux communicants, complétés par 91,79 m² d'annexes (garage, celliers, buanderie, balcon. ) offrant un espace de stockage exceptionnel.

Au Rez-de-chaussée :
- Entrée : 19,15 m² (un volume rare, accueillant et modulable)
- Véranda récente : 16,49 m² (très lumineuse, utilisable toute l'année)

Au 1er Étage :
- Salon / Salle séjour : 18 m²
- Salle à manger : 9 m²
- Cuisine indépendante : 14 m²
- Espace nuit : 3 chambres de 11,69 m², 9,51 m² et 9,32 m²
- Salle de bains : 4,20 m²
- Dégagement : 3 m²
- WC séparé : 2,5 m²
- Une grande terrasse avec store pour manger ou se prélasser

REZ-DE-CHAUSSÉE TECHNIQUE & ANNEXES
- Grand garage : env 37 m²
- Cellier 1 : 8 m²
- Cellier 2 : 10 m²
- Buanderie : 8 m²
- WC d'appoint : 1 m²

LES EXTÉRIEURS
La maison est édifiée sur un terrain clos et attenant de 469 m² comprenant, jardin, des chemins pavés soignés et une allée pour garer les voitures.

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES & ÉQUIPEMENTS
- Isolation thermique par l'extérieur (ITE) + isolation des combles + isolation du plancher bas.
- Chauffage : Poêle à granulés + convecteurs électriques à inertie.
- Climatisation réversible dans la véranda pour un confort optimal en été.
- Double vitrage sur l'ensemble des huisseries.
- DPE : D (Tranquillité d'esprit concernant les normes énergétiques).
- Fibre optique installée / Assainissement collectif (tout-à-l'égout).
- État général : Aucun gros OEuvre ni travaux d'isolation à prévoir. L'intérieur nécessite simplement un rafraîchissement global (peintures, décoration) pour être parfaitement mis à votre goût.

Les points forts : Maison indépendante, secteur calme, aucun travaux structurels ou thermiques à anticiper, isolation extérieure récente, volumes généreux et annexes ultra-pratiques de plus de 90 m²

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Mailhé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 407663061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33242663)